近日，位于苏州工业园区奥体板块的紫金·翡丽甲第（备案名：紫金翡丽雅筑）因后续加推楼栋备案价格低于首批推售楼栋，正式触发此前与首批业主签订的书面保价协议条款，成为苏州本轮房地产市场调整期内少有具备明确书面协议支撑的保价履约事件，引发行业与购房群体的广泛关注。
该项目由苏州金保悦房地产开发有限公司开发，为保利置业与金隅地产双国企联合打造的高端纯洋房社区，地处锦溪街88号奥体核心区域，主力户型覆盖190-275㎡，定位终极改善产品。
项目于2024年9月完成首批房源取证推售，11幢为本次首批取证的核心楼栋之一。彼时房地产市场处于调整周期，为稳定购房预期、消解购房者对后续价格波动的顾虑，开发商与首批购房业主逐一签订了专项保价《协议书》，就后续房源的价格标准作出明确书面承诺。
根据双方签署的保价协议文本，开发商向业主作出两项核心价格约定：其一，后续同户型、同等位置楼栋的备案价不会低于首开楼栋备案价；其二，后续加推同户型楼栋的销售折扣不高于首开楼栋折扣。
协议同时明确了行权的前置条件：若开发商违反上述承诺，在业主已付清100%房款、无逾期付款记录、房屋不存在因业主方原因导致的查封等权利瑕疵，且当地主管部门可配合办理买卖合同注销登记手续的前提下，业主有权在商品房买卖合同约定的交付日期前，选择退房或者换房。
从官方公示的一房一价备案数据来看，项目后续（第五批次）推出的1幢、2幢同户型房源，备案价格较首批11、13、15幢出现明显下调，已触及协议约定的价格底线。
以两个批次均有供应的4室2厅3卫户型为例，首开11幢该户型的平均备案单价为6.2万元/㎡，后续加推的1幢-2幢同户型平均备案单价为5.7万元/㎡，单价价差达5000元/㎡，降幅约8%。
据部分首开购房业主反映，后期加推户型的实际销售折扣也低于首开楼盘的销售折扣。
备案价格的明确落差，让保价协议的触发具备了清晰的事实依据。此前该项目曾因后期房源价格调整引发前期业主集中诉求，核心争议便围绕保价承诺的履行边界展开，此次备案价数据的公开落地，也标志着双方的协议履约进入实质推进阶段。
据了解，开发商方面和购买首批房源（11、13、15幢）的业主之间已经开启洽谈，按照“保价协议”条款积极推进退换房等相关事宜。作为双国企背景开发的高端住宅项目，开发商正面对接业主诉求、按协议条款推进履约的处理方式，既保障首批购房业主的合法权益，也为当前市场环境下房企兑现销售承诺、维护市场交易信任树立正向参照。
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